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VAR VIAGER
144 RUE CHARLES HATREL
83700 Saint-Raphaël


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L’achat de Viager en toute Sécurité  


Le mot « viager » signifie temps de vie en vieux français, ainsi la vente d’un bien immobilier

en viager consiste à vendre son bien en échange du versement d’une rente à vie par l’acheteur.

 La rente viagère libère des soucis de gestion et garantit des revenus réguliers. La sécurité du paiement des rentes fait l’objet de clauses spécifiques dans le contrat, ce qui a pour but de

tranquilliser le vendeur en cas de non perception des paiements.

 Dans le jargon immobilier, le vendeur est appelé le crédirentier, et l’acheteur, le débirentier.

Ce système a rendu service à de nombreuses générations :

 les plus jeunes, en activité, se constituaient progressivement un capital immobilier

 les autres plus âgés trouvaient ainsi le  moyen de vivre décemment jusqu’à la fin de leur vie.

 Aujourd’hui, le viager se trouve devant un bel avenir et connait une nette augmentation.

En effet, le viager immobilier devrait se développer en raison :

- De l’augmentation continue des espérances de vie

- Du complément de revenus qu’il apporte aux crédirentiers

- La diminution progressive des retraites par répartition

- Du moyens pour de personnes jeunes de se constituer un capital immobilier,

- Mise de fonds initiale peu importante mais disponible, sans nécessité d’un crédit      bancaire

- Une fiscalité avantageuse pour le vendeur

 

   Pourquoi vendre /acheter en viager ?

 

Vendre en viager c’est la possibilité pour le Vendeur de :

 - Conserver le droit d’usage et d’habitation de son logement

- Possibilité de rester chez soi durant sa vie

- Percevoir immédiatement un capital : le bouquet

- S’assurer à vie un revenu complémentaire

- Ne plus payer les taxes foncières ( sauf ordures ménagères )

- Economies importantes (taxes foncière, gros travaux,…)

- Réduire ses charges de copropriété, réduire sa fiscalité

- Protéger son conjoint et prépare sa succession, permettre la réversibilité de la rente à 100%  sur le conjoint survivant.

- Se protéger de la dépendance

- Libérer son logement et percevoir une rente majorée

- Fiscalité avantageuse profiter d'un abattement fiscal de 70% ( après 70 ans ) sur la rente

- Percevoir une rente viagère indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des prix à la   consommation.

- Avoir une garantie du paiement de la rente viagère grâce aux dispositions prévues dans l'acte notarié ( privilège de vendeur, clause résolutoire, clause pénale ).

- Organiser sa succession et prendre des dispositions patrimoniales.

 

Vendre en viager... c'est profiter de sa retraite en toute tranquillité!


Acheter en viager c’est la possibilité l’Acheteur :

 - Se constituer un patrimoine à moindre coût

- Adapter le financement à ses possibilités

- Bénéficier de frais de Notaire réduits puisque calculer sur le prix occupé et non pas sur          la valeur vénale (uniquement viager occupé et nue-propriété)

- Diversifier ses placements

- Préparer sa retraite et l’avenir de ses enfants

- Avoir la possibilité de revendre le bien tout moment

- Cadre fiscal favorable,

- Se libérer de tout tracas de gestion locative (viager occupé, nue-propriété)

- Eviter les formalités, les frais et justificatifs de revenus, nécessaire dans le cadre d’un crédit

 

Acheter en viager... c'est préparer sa retraite en toute tranquillité!

 

                               Différents types de viager

 

Principes du viager

 Le Viager est un contrat de vente d'un bien immobilier où l'acquéreur ( débirentier) s'engage à payer le prix non pas en une seule fois ,comme dans une vente classique , mais pendant toute la vie du vendeur ( crédirentier) sous forme de rente dite " viagère ". Le transfert de propriété est constaté par un acte notarié. La partie du prix payée au comptant est appelée " bouquet ".

L’Acquéreur lorsqu’il veut acheter un viager cherche à faire un placement judicieux dans l’immobilier, afin d’augmenter  son patrimoine sans soucis de gestion, avec un minimum de pression fiscal et sans concours bancaire, ce qui permet d’éviter un emprunt bancaire onéreux, compliqué, sans compter l’obtention de ce dernier.

Il existe 3 principales formules de vente en Viager :

 

1- le viager occupé

Quand nous parlons de viager occupé, nous parlons de la vente en viager la plus commune. Le viager occupé permet au vendeur de rester dans sa maison ou appartement  jusqu’à sa mort,  ou pour une durée limitée si le contrat le prévoit. A tout moment, le vendeur a la faculté de renoncer à son " droit d'usage et d'habitation " moyennant une majoration de la rente viagère dans des conditions précisées dans l'acte de vente.

Lorsque  le vendeur décède, l’acheteur n’a plus à continuer à payer la rente aux  les héritiers.

Cette forme de viager représente 95% des annonces immobilières en viager.

 

2- Le viager libre

 L'acquéreur peut jouir librement du bien (occupation ou perception des loyers ) dont il est devenu propriétaire en contrepartie du paiement du bouquet et du versement de la rente viagère. Cette formule de vente en viager libre est souvent adoptée par des propriétaires bailleurs désireux de se libérer de tous les tracas liés à la gestion locative, tout en conservant un revenu ( la rente ) défiscalisé jusqu'à 70%.Quand vous achetez un bien en viager libre, vous pouvez l’occuper ou le louer  dès la signature du contrat de vente. En résumé cette formule se prête tant à des personnes à la recherche d'une habitation immédiate qu'à des investisseurs souhaitant louer le bien.

A noter que la demande est très forte pour cette typologie de viager, par contre ce type de viager est relativement rare et fortement recherché par des investisseurs, primo-accédants, ou acquéreur souhaitant faire progresser leur patrimoine immobilier.

 

3- La nue-propriété

 Appelé aussi viager occupé sans rente. L'achat de la nue-propriété consiste à verser une somme au vendeur qui se réserve la jouissance du bien sa vie durant. Le prix , correspondant à la " valeur occupée ", est payé en une seule fois au comptant, sans rente viagère. Le viager sans rente est tout simplement un type de viager qui est payé sans payé la rente. La totalité est payé par le bouquet.

Investir en nue-propriété, cela veut dire donc que l'on achète un bien qu'on ne pourra pas habiter et ni louer.

L'achat d'un bien immobilier en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine à moindre coût.

 

Garantie du Viager

 

1)    Privilège de vendeur

 

L’article 2103 du Code Civil garanti au vendeur une inscription d’hypothèque de 1er rang.

Elle garantit le payement de la rente par la vente de l’immeuble gagé.

     

2)    Clause résolutoire

Annulation de la vente si non-paiement de la rente viagère

L’ajout d’une clause résolutoire permet l’annulation de la vente dans le cas ou l »acheteur

Ne paye plus la rente ou les charges qui lui incombe. Le vendeur utilisera alors cette clause pour faire annuler le contrat de vente en viager de plein droit.

 

3)     Clause pénale

Toutes sommes versées restant acquises (y compris de bouquet) au crédirentier en cas d’annulation de la vente. Une clause important à inclure dans le contrat de vente pour protéger les intérêts du vendeur.

 

Aujourd'hui le problème des retraites est au cœur de l'actualité de chacun d'entre nous et la solution la plus couramment utilisée est celle des épargnes.
Heureusement il existe d'autres solutions, comme l'investissement immobilier, qui permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement locatif, mais cette solution est soumise â une gestion rigoureuse.

L'autre solution est le viager qui permet au vendeur d'augmenter ses revenus en se constituant un complément de retraite avec les rentes viagères et qui permet à l'investisseur de se constituer un patrimoine immobilier sans le souci de la gestion, en bénéficiant d'une décote par rapport au prix du marché local. Le Marché immobilier du Var et notamment sur certaines communes très recherchées comme Fréjus et St Raphaël, devient souvent inaccessible aux budgets modérés, la vente en viager propose une formule d'investissement sur mesure, en deux phases :

 Le bouquet, qui est l'apport personnel de l'investisseur et la rente viagère, versée mensuellement au vendeur.

Ces deux paramètres étant déterminés de façon contractuelle entre les deux parties.

 Avec l'allongement de la vie, la succession d'un patrimoine immobilier se fait souvent à des enfants qui ont déjà atteint l'âge de la retraite. Le Viager apporte une solution pour une transmission maîtrisée des biens.

Var Viager

Vous accompagne tout au long de la procédure et jusqu’à la fin du contrat de vente.

VAR VIAGER s’engage et vous garantit :

 

De vous accompagner tout au long de la procédure et cela jusqu’à la fin du contrat de vente

Des Expertises personnalisées suivant le projet de chacun

Une assistance et un suivi et une écoute personnalisé

Un dialogue et conseils

Un Suivi personnalisé des dossiers tout au long du contrat

Une experience dans les transactions viagères 

De Vendre ou Acheter un Viager dans les meilleures conditions

 Si vous avez des questions concernant la vente en viager, n’hésitez surtout  pas à nous contacter, notre équipe, qui se trouve à Saint-Raphaël, dans le Var, fera de son mieux pour répondre à toutes vos questions dans les plus brefs délais. Notre équipe d’experts à un savoir-faire incontestable, et une parfaite maîtrise du marché du Viager.

Besoin d’une estimation de votre bien en viager ? Rien de plus facile avec Var Viager. En        seulement quelques clics, vous n’aurez qu’à remplir notre formulaire, et vous recevrez une évaluation le plus rapidement possible, mais aussi gratuite .

L’Acquéreur lorsqu’il veut acheter en viager cherche à faire un placement judicieux.

Le Viager est une transaction de gré à gré qui permet à une personne âgée de rendre liquide son patrimoine en le vendant à un tiers, personne physique, Var Viager vous accompagne dans votre recherche, et dans vos choix. La vente en viager mérite la transparence et la confiance mutuelle, pour un service de suivi au-delà de la transaction, jusqu'au terme du viager.

    Affinez votre recherche de bien en viager grâce aux différentes catégories que nous vous      proposons sur notre site internet. Sur notre site web, vous avez la possibilité d’effectuer        votre recherche en français, anglais ou en allemand.

Sur notre page web, vous pouvez même faire des recherches sur les informations concernant le viager, ainsi que le vocabulaire utilisé dans la vente en VIAGER.

 

 VOCABULAIRE

 

Le monde du viager possède son propre vocabulaire, étant très spécifique, il est donc primordial d’en connaître le sens, et de bien comprendre vos interlocuteurs tels que que votre agent immobilier et Notaire.

 

CREDIRENTIER   

Lors d'une vente en viager,le vendeur est appelé crédirentier puisqu'il est le créditeur de la rente viagère. On parle aussi de crédirentier dans le cadre d'un viager financier. Le viager s’éteint par le décès du crédirentier, quelle qu’en soit la cause. Il entraîne la cessation du paiement de la rente, ainsi que l’extinction du droit d’usage si le viager était occupé.

 

DEBIRENTIER

L'acheteur du bien en viager est appelé débirentier car il est le débiteur de la rente. Son statut et ses différentes obligations sont définis dans le contrat de la vente en viager.

 

BOUQUET

Partie du prix (de la nue-propriété) payée le jour de la vente.

 

ARREAGES – RENTE

Solde du prix payable tous les mois la vie durant du (des) crédirentier(s). Au plus le comptant est important, au plus la somme à payer sous forme de rente sera faible et inversement.

 

INDEXATION  

 Révision du montant de la rente au fur et à mesure des fluctuations du pouvoir d’achat. Jusqu’en 1936, l’inflation était faible et les rentes viagères n’étaient pas indexées. Par la suite, et plus particulièrement à partir de 1940, les prix montèrent et les Crédirentiers virent leur pouvoir d’achat diminuer sensiblement.
En 1949, la création de l’INSEE remédia  à cette injustice en étudiant les variations des coûts.
De là naquit l’indice du coût de la vie, qui est publié chaque mois par l’INSEE et qui est utilisé pour le calcul de la réévaluation des rentes.

Sur l’indice des prix à la consommation France entière (hors tabac). le crédirentier informe chaque année (à la date anniversaire de la vente) le débirentier du nouveau montant après application de l’indice de référence.


 DROIT D’USAGE ET D’HABITATION

Il est personnel, il ne permet pas au crédirentier de louer son bien s’il renonce à l’habiter.Le droit d’usage et d’habitation prend fin au décès de son titulaire. Ce droit ne se transmet pas par succession : les membres de la famille du titulaire du droit, qui en jouissaient également jusqu’au jour de son décès, n’en bénéficient plus.

Lorsque le logement était la propriété des deux époux ou la propriété exclusive du défunt, le conjoint survivant peut bénéficier, jusqu'à son décès, d'un droit d'habitation sur le logement et d'un droit d'usage sur les meubles qui le garnissent (art. 764 du Code civil)

 

NUE PROPRIETE

Le débirentier achète la nue-propriété, c'est-à-dire la pleine  propriété (valeur vénale) diminuée du droit d’usage et d’habitation que se réserve le crédirentier. La valeur de la nue-propriété varie proportionnellement avec l’âge du (des) vendeur(s) selon les tables d’espérance de vie.

 

REVERSIBILITE DE  LA RENTE

La rente viagère peut être stipulée réversible au bénéfice du conjoint Dans ce cas , au décès du premier Crédirentier, la rente continuera à être versée au bénéficiaire de la clause de réversion, avec ou sans réduction selon l’option retenue

 

TETE  :

Personne qui reçoit une rente viagère ou pendant la vie de laquelle une rente viagère est payée à un tiers (article 1971 du Code Civil).

 

MAJORATION

En cas de renoncement (possible) au droit d’usage et d’habitation (libération du bien au profit du débirentier).    Ex : départ définitif en maison de retraite

(taux à définir aux conditions de la vente)